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阳泉百货大楼股份有限公司国有股权86.23%转让

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阳泉百货大楼股份有限公司国有股权86.23%

转让公告

 

一、标的名称阳泉百货大楼股份有限公司国有股权86.23%转让。

二、项目编号GY-201909-GQ-021

三、挂牌价格1元(大写人民币:壹元整)。

四、公告2019年9月27日至2019年10月29日(20个工作日)(公告期内未征集到合格意向受让方,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌)。

五、报名日期:

1、报名日期:2019年9月27日起至2019年10月29日16:00止;

2、报名入口:http://ggzy.yq.gov.cn/(在阳泉市公共资源交易网交易平台注册、报名)。  

六、竞价时间:2019年11月13日09:00至10:00止(延时的除外)

七、竞价方式:网络竞价(阳泉市公共资源交易中心交易平台)。

八、竞价起始价及加价幅度:起始价1元、加价幅度为10万元的整数倍数。

九、保证金:交易保证金人民币50万元、土地手续办理保证金292万元、职工债务履约保证金265万元,合计607万元。须在2019年10月29日16:00前交纳至阳泉市公共资源交易中心保证金专用账户(交纳保证金人与报名人必须相一致)。保证金账户信息:

收款账户全称:阳泉市公共资源交易中心

   户   行: 

       号:

十、转让方承诺:

  本转让方(阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会)拟转让持有标的企业产权,并委托阳泉市产权交易市场公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方本次转让产权的相关行为已履行了相应程序;

3、我方所提交的产权转让材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则,按照有关程序要求履行我方义务;

5、产权交易合同签署后,我方承诺按照阳泉市产权交易市场收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任。

十一、标的企业简况

(一)阳泉百货大楼股份有限公司成立于1985年7月1日,目前持有阳泉市市场监督管理局核发的《营业执照》,统一社会信用代码为911403001105862688,工商登记信息如下:

企业名称:阳泉百货大楼股份有限公司

注册地址:阳泉市德胜东街70号

法定代表人:刘拥军

注册资本:1066.1万元

公司类型:股份有限公司

经营范围:批发零售日用百货、服装鞋帽、钟表眼镜、五金交电、针纺织品、皮革制品、工艺美术品、文体用品、家具、日用化学品、计算机及配件、劳保用品、通讯器材、汽车、摩托车、普通机械、电器机械、仪表仪器、建材装潢材料。零售经营饰品、预包装食品及散装食品、保健食品、烟、花卉、柜台租赁等。

(二)企业的股东为阳泉市国有资产监督管理委员会、山东威海金猴集团公司、烟台双一制鞋有限责任公司和阳泉百货大楼股份有限公司工会。

(三)对外投资及分支机构无。

十二、标的企业主要财务指标:(2018年12月31日企业财务报表数据

资产总计2734.89万元、负债总计4216.13万元、所有者权益-1481.24万元营业收入1004.13万元营业利润 -99.15万元、净利润-98.60万元

十三、标的企业审计、评估情况:

根据山西汇华会计师事务所有限公司出具的编号为汇华清审[2019]0005号的《关于对阳泉百货大楼股份有限公司的审计报告》和编号为晋汇华评报字[2018]第317号的《阳泉百货大楼股份有限公司企业改制涉及的股东全部权益价值项目资产评估报告》,截至2018年9月30日,企业的资产、负债情况如下:

单位:万元

资产

负债

所有者权益

账面值

审计值

评估值

账面值

审计值

评估值

账面值

审计值

评估值

3335.37

4059.52

4059.52

4567.87

4567.87

4567.87

-1232.5

-508.35

﹣508.35

备注:以上数据包含无偿划拨土地459.44万元和非经营性资产94.35万元。

十四、核准及备案情况

1、核准(备案)机构:阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会、阳国资产权〔2019〕54号。

2、核准(备案)日期:2019年7月3日。 

3、评估报告:晋汇华评报字(2018)第317号《阳泉百货大楼股份有限公司企业改制涉及的股东全部权益价值项目资产评估报告》。

4、核准的评估报告数据:资产总额40595202.14元,负债总额45678729.98元,净资产﹣5083527.84元。

十五内部审议情况

阳泉百货大楼股份有限公司改制方案》《阳泉百货大楼股份有限公司职工安置方案》已于2019820日经职工大会审议通过。

十六、重要信息披露

1、经营性土地使用情况

1)土地情况

土地证号

座落

所有权人

宗地面积

晋【2018】阳泉市不动产权第0001170号

阳泉市德胜东街70号-1层

百货大楼

549.06

晋【2018】阳泉市不动产权第0017002号

阳泉市德胜东街70号1层

百货大楼

573.89

晋【2018】阳泉市不动产权第0001370号

阳泉市德胜东街70号2层

百货大楼

588.47

晋【2018】阳泉市不动产权第0001371号

阳泉市德胜东街70号3层

百货大楼

588.47

晋【2018】阳泉市不动产权第0001172号

阳泉市德胜东街70号4层

百货大楼

591.86

大楼土地小计

 

 

2891.75

公司从1985年成立开始就占用现在的国有土地,面积约2891.75㎡(约4.3亩)。2007年12月3日阳泉市土地管理局向公司颁发土地使用权证(阳国用(2007)字第1403020307016号),于2018年1月24号办理了不动产权登记证,产权号分别为:

2)房产情况

阳泉百货大楼现有房产4处:①大楼营业厅共五层,位于阳泉市德胜东街70号,面积为7806.81㎡。②阳泉市南华百货商场底商,位于阳泉市德胜街三角线,面积为758.16㎡,现出租于阳泉市商业银行,未办理产权证。③大楼临建后院三层及仓库约1800㎡。④主楼西侧门房改造上下两间,约200㎡(含进出后院的通道)。

2、非经营性房产、土地情况

1)房产情况

序号

房屋名称

建筑面积

1

龙躺梁5套职工住宅

281.03

2

西河1间锅炉房

103.32

3

西河2套住宅

133.18

4

大兴矿1套职工住宅

65.98

5

主楼西侧门房改造(2间)

200

2)土地情况

土地证号

座落

所有权人

宗地面积

阳国用(2008)第403020405007号

阳泉市城区南庄路龙躺梁

南华商场

2120.37

 

       

3、企业职工情况

1)职工人数:截止2018年9月30日,公司总人数为423人。在册职工111人中,在岗62人,内退及其他49人,离退休人员312人(最后人员情况以新公司成立之日为准)。

2)拖欠职工相关费用情况:根据山西汇华会计师事务所对公司审计报告内容显示,截止基准日2018年9月30日(相关项目已更新至2019年3月31日),涉及职工权益共计10937347元,具体项目、涉及人数与费用数额:

1)股金:1318000元,涉及327人

2)风险抵押金:30000元,涉及14人

3)退休人员独生子女奖励金:402000元

4)企业领导人员工资薪酬:258105.02元

5)职工医疗补助:428200元

6)退休职工洗理费:59388元

7)职工住房公积金:172212.11元

8)职工住房周转金:17740.84元

9)女工生养、工伤统筹费:32764.98元

10)离休干部生活补贴:15365元

11)欠缴三项社会保险费用:8203571.01

其中:欠养老保险中心:7218396.24元,欠医疗保险中心905913.29元,欠失业保险中心:79261.48 元。

4、其他需要说明的情况

原南华商场与阳泉市恒发房地产开发有限公司合作建房诉讼案件仍在由阳泉城区人民法院调解执行中,本次审计中未作审计调整。

十七、企业管理层不参与受让,原股东不放弃优先受让权。

十八、转让方简况:

1、名 称:阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会

2、机构地址:阳泉市城区南大街23号

3、负 责 人:彭国勇

4、统一社会信用代码:11140300764666312Q

十九、产权转让行为批准情况:

批准单位及文号:中共阳泉市委办公厅(阳办发[2018]45号);阳泉市人民政府办公室(阳政办发 [2019]15号、阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会2019年9月19日主任办公会议通过。

二十、与交易相关的其他条件

(一)1.受让方应当承接原企业全部债权债务,妥善安置原企业职工。

2.交易完成后,企业要按照《阳泉市市属国有企业改革国有建设用地处置暂行办法》的相关规定办理土地出让手续。意向受让方在市产权交易市场报名时需同时缴纳土地出让保证金,保证金数额为基准地价测算的土地总价的40%。产权交易完成后,改制企业需在办理完成工商变更手续后60日内作为申请主体,按照市场价办理完成土地协议转让手续,否则产权交易合同不发生法律效力,出让方有权解除交易合同,交纳的土地手续办理保证金不予退还。

3.原企业拖欠职工的工资、集资款等费用(含子公司),交割日起1个月内补发;欠缴的养老、失业、医疗等社会保险费用(含子公司),交割日起2个月内补缴。意向受让方在市产权交易市场报名时按改制基准日所欠职工相关费用(含子公司)的30%缴纳职工债务履约保证金。

4.职工工资、社保等相关费用的准确数额以向职工公示确认后的数额为准。

5.公告日后,将根据实际情况对需调整补充的事项及时补充公告,相关事项在竞价时以补充公告为准。

6.只允许本改制企业职工联合受让,不接受其他意向受让方联合受让。

7.改制企业欠市政府的款项,在转让国有股权益时同时挂牌但不参与竞价。

(二)付款优惠

根据阳政办发〔2018〕4号文件,全部由原企业经营层和职工出资整体受让国有净资产,且一次性付清全款的,可按应付款额给予20%以下优惠;外部投资者一次性付清全款的,可按应付款额给予10%以下优惠。

(三)过渡期损益

审计评估基准日至股权转让交割日期间的损益不再调整。

(四)职工安置

1、在册职工安置

1)劳动关系的衔接

为了保护职工的合法权益,改制后新公司根据劳动合同法的有关规定,承继全部在册职工的劳动关系,职工之前的工龄连续计算;改制后新公司根据劳动合同法的有关规定,与职工续订劳动合同;职工的社保关系全部变更至改制后新公司,新公司要按规定按时为职工缴纳各项社会保险。

2)职工的安置

改制后新公司负责妥善安置全部在册职工,职工的劳动报酬和福利待遇不低于原企业水平。职工在改制前已办理内部退养手续,没有安排上岗的由改制后新公司继续履行与职工的内部退养协议。职工达到法定退休年龄(含办理特殊工种提前退休),由改制后新公司按时办理退休手续。企业改制并办理工商变更登记1个月内,为职工办理社保变更、接续手续。

3)优惠政策的执行

现已享受市阳劳社办[2003]122号、阳劳社办[2008]150号优惠政策的人员,改制后,在该优惠政策继续执行的前提下,可继续享受。

2、离退休人员的管理

离退休人员在社会化管理前暂由改制后新公司管理,养老金由市养老保险管理服务中心发放。企业改制前发放统筹外费用的按改制基准日原企业执行标准计算10年,从净资产中提留,由改制后新公司发放,如遇国家提高发放标准,提高的部分由改制后新公司补足,提留费用用完后,改制后新公司要继续按有关规定发放。改制后办理退休的人员,统筹外费用按有关规定执行

3、抚恤人员的管理

抚恤人员由改制后新公司负责管理,退休死亡抚恤人员的抚恤金按原渠道发放。

(五)拖欠职工费用(含改制基准日至交割日期间产生的费用)的处理

原企业拖欠职工的工资、集资款等费用经审计评估确认并进行公示后,1个月内补发。欠缴的养老、失业、医疗等社会保险费用与社保部门逐人核实后,从股权受让交割日起2个月内予以一次性补缴。职工欠原企业的往来款项,在发放拖欠职工费用时扣回或清收。

(六)非经营性资产的处置

企业的职工住房不纳入改制资产,原则上按照分离企业办社会职能有关规定,从原企业剥离并向属地政府移交。在未实行社会化管理前,暂由改制后的新公司管理。

(七)党群关系

企业党群关系,原则上移交属地管理,未移交前暂由市工信局(国资委、民营局)管理。

(八)其他

本方案涉及职工年龄、工龄的计算以股权交割日为准。

以上条件作为《产权交易合同》的重要条款(以签订的《产权交易合同》为准)

二十一、交易价款支付

竞价成交后,受让方在3个工作日内凭相关身份证明材料到阳泉市产权交易市场签订《成交确认书》,在签订确认书后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》;在合同签订后5个工作日内,依据合同约定支付除交易保证金(抵顶为交易价款的一部分)以外的交易价款、交易服务费用至阳泉市产权交易市场指定账户。

二十二、受让方资格条件

1、接受依法注册并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人单独受让、只接受标的企业在册职工的联合受让;

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力,并能支付转让价款;

3、国家法律、法规规定的其它条件;

4、意向受让方报名且交纳保证金后需提交的资料:

1)自然人需提交本人身份证明及个人信用证明,同时提供不低于标的企业负债总额70%的自有资金证明。

2)法人需提交营业执照复印件、法人身份证复印件、开户许可证复印件、公司章程复印件、受让文件证明原件(股东会受让决议)、企业信用报告原件、授权委托书及受托人身份证复印件,同时提供净资产不低于标的企业负债总额70%的证明(提交资料须全部加盖单位印章)。

3)标的企业在册职工联合受让,须提交联合受让协议及受让代表的身份证明。

5、报名资格需转让方审核通过。

 

二十三、保证金的设定

1、交易保证金设定:意向受让方被确定为受让方的,其交纳的交易保证金转为交易价款的一部分;其他意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的交易保证金将100%扣除,先用于补偿阳泉市产权交易市场应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:

1)意向受让方经资格确认并已交纳交易保证金单方撤回受让申请的;

2)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不出价的;

3)竞价成功后,未按规定签订《成交确认书》的;

4)意向受让方在被确定为受让方后,未能按时签订《产权交易合同》的;

5)受让方未按合同约定支付交易价款、交易服务费的;

6)意向受让方或受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。

2、土地手续办理保证金、职工履约保证金设定:受让方在办理完成工商变更手续后未按《产权交易合同》履约,保证金100%扣除。其他意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

二十四、竞价规则:

本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时,如果有竞价人出价即循环延时,延时5分钟,循环往复直到没有竞价人出价时,竞价结束。以出价最高者确定受让方。

二十五、特别声明:在竞价前,公告事项如有变更,以补充公告为准;标的企业在册职工联合受让,在同等条件下享有优先受让权(须报名交纳保证金并参与竞价)。

二十六、联系方式:

阳泉市产权交易市场:温先生 电话0353-2011935  

阳泉市产权交易市场地址:阳泉市德胜东街23号(信达投资管理公司大楼11层)

阳泉市公共资源交易中心CA办理咨询电话:2297611

阳泉市公共资源交易中心交易系统咨询电话:2562363

阳泉市公共资源交易中心地址:山西省阳泉经济技术开发区大连街145号(广电大厦西侧)

 


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