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阳泉兴隆百货大楼有限公司国有股权66.43%转让

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阳泉兴隆百货大楼有限公司国有股权66.43%

转让公告

 

一、标的名称:阳泉兴隆百货大楼有限公司国有股权66.43%转让

二、项目编号:GY-201909-GQ-020

三、挂牌价格:853.80万元(大写人民币:捌佰伍拾叁万捌仟元整)。

四、公告日期:2019年9月27日至2019年10月29日(20个工作日)(公告期内未征集到合格意向受让方,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌)。

五、报名日期:

1、报名日期:2019年9月27日起至2019年10月29日16:00止;

2、报名入口:http://ggzy.yq.gov.cn/(在阳泉市公共资源交易网交易平台注册、报名)。  

六、竞价时间:2019年11月13日09:00至10:00止(延时的除外)。

七、竞价方式:网络竞价(阳泉市公共资源交易中心交易平台)。

八、竞价起始价及加价幅度:起始价853.80万元、加价幅度为10万元的整数倍数。

九、保证金:交易保证金人民币260万元、土地手续办理保证金370万元、职工债务履约保证金130万元,合计760万元,须在2019年10月29日16:00前交纳至阳泉市公共资源交易中心保证金专用账户(交纳保证金人与报名人必须相一致)。保证金账户信息:

收款账户全称:阳泉市公共资源交易中心

开   户   行: 

账       号:               

十、转让方承诺:

  本转让方(阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会)拟转让持有标的企业产权,并委托阳泉市产权交易市场公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

    1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

    2、我方本次转让产权的相关行为已履行了相应程序;

    3、我方所提交的产权转让材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则,按照有关程序要求履行我方义务;

5、产权交易合同签署后,我方承诺按照阳泉市产权交易市场收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任。

十一、标的企业简况

阳泉兴隆百货大楼有限公司成立于1957年,统一社会信用代码为91140300110580413K,工商登记信息如下:

     称:阳泉兴隆百货大楼有限公司

     型;其他有限责任公司

     所:山西省阳泉市城区兴隆街1号楼

法定代表人:游贵龙

册资 本:叁佰肆拾壹万肆仟元整

立日 期:1957年12月5日

业期 限:1957年12月5日至2027年12月4日

营范 围:批发、零售日用百货、服装鞋帽等。

股东为阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会、阳泉兴隆百货大楼有限公司工会。

(三)对外投资及分支机构:

十二、标的企业主要财务指标:(2018年1231日企业财务报表数据

资产总计871.09万元、负债总计1374.17万元、所有者权益 -503.08万元 ;营业收入 55.03万元 、营业利润 -104.26万元、净利润-110.43万元                 

十三、标的企业审计、评估情况:

根据北京中民健得会计师事务所有限公司出具的编号为中民健得审字【2018】第W336号《审计报告》和山西天晨资产评估有限公司出具的编号为晋天晨评报字(2018)第040号《资产评估报告》,截至2018年9月30日,企业的资产、负债情况如下:

 

资产

负债

所有者权益

账面值

审计值

评估值

账面值

审计值

评估值

账面值

审计值

评估值

7363760.25

6119586.89

25812844.98

12951930.81

10646088.95

25812844.98

-5588170.56

-4526502.06

15166756.03

备注:以上数据包含无偿划拨土地价值232.44万元和非经营性资产-0.91万元价值。

十四、核准及备案情况:

1、核准(备案)机构:阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会阳国资产权〔2019〕58号。

2、核准(备案)日期:2019年7月12日

评估报告:山西天晨资产评估有限公司出具的编号为晋天晨评报字(2018)第040号《资产评估报告》

核准的评估报告数据:资产总额25812844.98元,负债总额10646088.95元,所有者权益15166756.03元。

十五、内部审议情况:

《阳泉兴隆百货大楼有限公司改制方案》《阳泉兴隆百货大楼有限公司职工安置方案》已于2019年92日经职工大会审议通过。

十六、重要信息披露

    1、经营性土地、房产情况

   1)土地情况

    阳泉兴隆百货大楼有限公司:土地证号: 1403020203001-4 ,使用权人:阳泉兴隆百货大楼有限公司,用途:商业:使用权类型:划拨,面积 1518.53㎡ ,账面价值:137.92万元,使用期限:长期。

    官坊街仓库:土地证号:1403020208055,使用权人: 阳泉兴隆百货大楼有限公司,用途:仓储,使用权类型:划拨,面积 630.58㎡,账面价值:60.93万元,使用期限:长期。本仓库于2007年7月为了响应我市创建“国家园林城市”号召,此地已建成绿化地,产权归属市政府,已向国资委申请核销。2019年1月已做账务处置。

2)房产情况

经营性房产证号:10002201,所有权人:阳泉兴隆百货大楼有限公司,坐落:阳泉市兴隆街1号楼,建筑面积:4051.5 ㎡,其中有116.02 ㎡无房屋权证,账面价值811.11万元。

   2、非经营性土地、房产情况

    1)土地情况  

    西河三号楼:土地证号:无,使用权人:职工个人,用途:住宅,使用权类型:划拨,面积1233.7㎡,账面价值:63.66万元,使用期限:长期,2019年1月已做备查账处置。

 平坦垴西沟四号楼:土地证号:无,使用权人:职工个人,用途:住宅,使用权类型:划拨,面积298㎡,账面价值:15.37万元,使用期限:长期;平坦垴二层宿舍:土地证号:无,使用权人:职工个人,用途:住宅,使用权类型:划拨,面积300㎡,账面价值:15.48万元,使用期限:长期。以上土地于2019年1月已做备查账处置。

2)房产情况

公司拥有职工住房3幢,房产情况:西河三号楼:房产证号:无;使用权人:职工个人;用途:住宅;使用权类型:企业购买;建筑面积607.97㎡;账面原值:30.07万元,累计折旧:21.59万元,净值:8.48万元。

平坦垴西沟四号楼:房产证号:无;使用权人:职工个人;用途:住宅;使用权类型:划拨;建筑面积892㎡;账面原值:27.07万元,累计折旧:25.72万元,净值:1.35万元。平坦垴二层宿舍:房产证号:无;使用权人:职工个人;用途:住宅;使用权类型:划拨;建筑面积600㎡;账面原值:12.61万元,累计折旧:11.98万元,净值:0.63万元。

以上房产2017年5月已做账务处置,放在了企业备查账中。  

(六)企业、职工情况

   1、职工人数:截止2018年9月30日,本公司职工总人数 232 人,其中在册职工 122人,退休人员 110人。

2、拖欠职工工资、福利、垫付款等费用(310.45万元)

截至2018年9月30日,企业拖欠职工费用如下:

   1)工资和福利。拖欠职工工资14.7万元(截至目前均已补发);拖欠职工福利-采暖费11.6万元,共计26.3万元。

   2)职工垫付款。“4050、4555”职工个人垫付的养老保险金124.8万元;到龄退休人员办理退休、职工调离借款 20.3万元;向职工借款(消防改造工程款)92.3万元;职工承租户押金13万元;拖欠职工个人0.9万元,风险抵押金 3.15万元,职工集资 0.7万元,共计255.15万元。

3)职工住房集资款。西河三号楼7户职工住房集资款 11.2万元;平坦垴职工宿舍2户职工住房集资款0.2万元,共计11.4万元。

4)企业应付职工款项。住房公积金 17.6万元(此款项为1994年至1998年职工个人的住房公积金,应纳入个人公积金账户管理,但当时公司没开账户,此款项留在了企业账户中,故在职工退休后返还)。

3、欠缴社保费用(160.8万元)

欠缴养老保险中心职工养老保险金160.2万元;欠失业保险0.6万元,共计160.8万元。

4、应付未付退休人员费用(11.4万元)

1)退休人员一次性奖励的独生子女费8.8万元 (44人)。

2)退休人员洗理费、书报费(2017年、2018年)2.6万元。

共计482.65万元。

十七、企业管理层不参与受让,原股东不放弃优先受让权。

十八、转让方简况:

1、名 称:阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会

2、机构地址:阳泉市城区南大街23号

3、负 责 人:彭国勇

4、统一社会信用代码:11140300764666312Q

十九、产权转让行为批准情况:

批准单位及文号:中共阳泉市委办公厅(阳办发[2018]45号);阳泉市人民政府办公室(阳政办发 [2019]15号、阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会2019年9月19日主任办公会议通过。

二十、与交易相关的其他条件

(一)1.受让方应当承接原企业全部债权债务,妥善安置原企业职工。

2.交易完成后,企业要按照《阳泉市市属国有企业改革国有建设用地处置暂行办法》的相关规定办理土地出让手续。意向受让方在市产权交易市场报名时需同时缴纳土地出让保证金,保证金数额为基准地价测算的土地总价的40%。产权交易完成后,改制企业需在办理完成工商变更手续后60日内作为申请主体,按照市场价办理完成土地协议转让手续,否则产权交易合同不发生法律效力,出让方有权解除交易合同,交纳的土地手续办理保证金不予退还。

3.原企业拖欠职工的工资、集资款等费用(含子公司),交割日起1个月内补发;欠缴的养老、失业、医疗等社会保险费用(含子公司),交割日起2个月内补缴。意向受让方在市产权交易市场报名时按改制基准日所欠职工相关费用(含子公司)的30%缴纳职工债务履约保证金。

4.职工工资、社保等相关费用的准确数额以向职工公示确认后的数额为准。

5.公告日后,将根据实际情况对需调整补充的事项及时补充公告,相关事项在竞价时以补充公告为准。

6.只允许本改制企业职工联合受让,不接受其他意向受让方联合受让。

7.改制企业欠市政府的款项,在转让国有股权益时同时挂牌但不参与竞价。

(二)付款优惠

根据阳政办发〔2018〕4号文件,全部由原企业经营层和职工出资整体受让国有净资产,且一次性付清全款的,可按应付款额给予20%以下优惠;外部投资者一次性付清全款的,可按应付款额给予10%以下优惠。

(三)过渡期损益

审计评估基准日至股权转让交割日期间的损益不再调整。

(四)职工安置

1、在册职工安置

1)劳动关系的衔接

为了保护职工的合法权益,改制后新公司根据劳动合同法的有关规定,承继全部在册职工的劳动关系,职工之前的工龄连续计算;改制后新公司根据劳动合同法的有关规定,与职工续订劳动合同;职工的社保关系全部变更至改制后新公司,新公司要按规定按时为职工缴纳各项社会保险。

2)职工的安置

改制后新公司负责妥善安置全部在册职工,职工的劳动报酬和福利待遇不低于原企业水平。职工在改制前已办理内部退养手续,没有安排上岗的由改制后新公司继续履行与职工的内部退养协议。职工达到法定退休年龄(含办理特殊工种提前退休),由改制后新公司按时办理退休手续。企业改制并办理工商变更登记1个月内,为职工办理社保变更、接续手续。

3)优惠政策的执行

现已享受市阳劳社办[2003]122号、阳劳社办[2008]150号优惠政策的人员,改制后,在该优惠政策继续执行的前提下,可继续享受。

2、离退休人员的管理

离退休人员在社会化管理前暂由改制后新公司管理,养老金由市养老保险管理服务中心发放。企业改制前发放统筹外费用的按改制基准日原企业执行标准计算10年,从净资产中提留,由改制后新公司发放,如遇国家提高发放标准,提高的部分由改制后新公司补足,提留费用用完后,改制后新公司要继续按有关规定发放。改制后办理退休的人员,统筹外费用按有关规定执行

3、抚恤人员的管理

抚恤人员由改制后新公司负责管理,退休死亡抚恤人员的抚恤金按原渠道发放。

(五)拖欠职工费用(含改制基准日至交割日期间产生的费用)的处理

原企业拖欠职工的工资、集资款等费用经审计评估确认并进行公示后,1个月内补发。欠缴的养老、失业、医疗等社会保险费用与社保部门逐人核实后,从股权受让交割日起2个月内予以一次性补缴。职工欠原企业的往来款项,在发放拖欠职工费用时扣回或清收。

(六)非经营性资产的处置

企业的职工住房不纳入改制资产,原则上按照分离企业办社会职能有关规定,从原企业剥离并向属地政府移交。在未实行社会化管理前,暂由改制后的新公司管理。

(七)党群关系

企业党群关系,原则上移交属地管理,未移交前暂由市工信局(国资委、民营局)管理。

(八)其他

本方案涉及职工年龄、工龄的计算以股权交割日为准。

以上条件作为《产权交易合同》的重要条款(以签订的《产权交易合同》为准)。

二十一、交易价款支付

竞价成交后,受让方在3个工作日内凭相关身份证明材料到阳泉市产权交易市场签订《成交确认书》,在签订确认书后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》;在合同签订后5个工作日内,依据合同约定支付除交易保证金(抵顶为交易价款的一部分)以外的交易价款、交易服务费用至阳泉市产权交易市场指定账户。

二十二、受让方资格条件

1、接受依法注册并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人单独受让、只接受标的企业在册职工的联合受让;

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力,并能支付转让价款;

3、国家法律、法规规定的其它条件;

4、意向受让方报名且交纳保证金后需提交的资料:

1)自然人需提交本人身份证明及个人信用证明,同时提供不低于标的企业负债总额70%的自有资金证明。

2)法人需提交营业执照复印件、法人身份证复印件、开户许可证复印件、公司章程复印件、受让文件证明原件(股东会受让决议)、企业信用报告原件、授权委托书及受托人身份证复印件,同时提供净资产不低于标的企业负债总额70%的证明(提交资料须全部加盖单位印章)。

3)标的企业在册职工联合受让,须提交联合受让协议及受让代表的身份证明。

5、报名资格需转让方审核通过。

 

二十三、保证金的设定

1、交易保证金设定:意向受让方被确定为受让方的,其交纳的交易保证金转为交易价款的一部分;其他意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的交易保证金将100%扣除,先用于补偿阳泉市产权交易市场应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:

1)意向受让方经资格确认并已交纳交易保证金单方撤回受让申请的;

2)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不出价的;

3)竞价成功后,未按规定签订《成交确认书》的;

4)意向受让方在被确定为受让方后,未能按时签订《产权交易合同》的;

5)受让方未按合同约定支付交易价款、交易服务费的;

6)意向受让方或受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。

2、土地手续办理保证金、职工履约保证金设定:受让方在办理完成工商变更手续后未按《产权交易合同》履约,保证金100%扣除。其他意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

二十、竞价规则:

本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时,如果有竞价人出价即循环延时,延时5分钟,循环往复直到没有竞价人出价时,竞价结束。以出价最高者确定受让方。

二十、特别声明:在竞价前,公告事项如有变更,以补充公告为准;标的企业在册职工联合受让,在同等条件下享有优先受让权(须报名交纳保证金并参与竞价)。

二十、联系方式:

阳泉市产权交易市场:温先生 电话0353-2011935  

阳泉市产权交易市场地址:阳泉市德胜东街23号(信达投资管理公司大楼11层)

阳泉市公共资源交易中心CA办理咨询电话:2297611

阳泉市公共资源交易中心交易系统咨询电话:2562363

阳泉市公共资源交易中心地址:山西省阳泉经济技术开发区大连街145号(广电大厦西侧)

 


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